仲介手数料無料の不動産探し

販売価格はどのようにして決まりますか？

売主様のご希望価格をお聞きして、それに現在の相場や近隣売却事例等を勘案してリビン担当者が最適な価格をご提案させて頂き、売主様にお決め頂きます。

リビンではインターネット広告をメインで買主様をお探しします。現在はインターネットが主流となっていますので、その活用方法は販売の命綱と言えるかもしれません。
もちろんその他の新聞折り込みやポスティングでのチラシ配布も行いますし、ご希望があればオープンハウスも実施します。

上記「主な販売方法」のつづきになりますが、リビンの特徴は「物件を完全にオープンにする」「レインズ(不動産業者間専用全国不動産データベース)登録をすぐにする」ことにより売り物を当社が独占しないで、他社さんの集客力を上手に利用して広く買主様をお探しすることが不動産流通上一番理に適ったことだと考えていますので、それがメリットと言えるのではないでしょうか。

もちろんケースバイケースではありますが、リビンが窓口になれば、上記のように物件を「早く」「広く」オープンにするため、結果的に大手不動産仲介会社さんや地元に強い不動産会社さんの広告宣伝費や販売力を活用出来ますので、他社さんに預けるより早期にご売却が実現出来るケースも多いです。

もちろん可能です。多くのお客様がお住いになりながらご売却をされます。一般的には土日(祝)の内覧が多くなりますが、ご家族のご都合に合わせてご案内日時をご相談しながら設定していきましょう。

これはいくつかあります。
~販売価格について~
表現は良くないですが、あまりに欲張りすぎて相場とかけ離れた高値で販売をスタートさせた場合、結果的に市場から見放されて売れないということがよくあります。
買主様も他の物件と比較して決めるわけですし、買主様側の不動産会社も相場を良く知っているわけですから、相手があるというお考えをお持ちになることが大切だと思います。

~大手不動産会社・有名不動産会社に依頼すれば安心？~
これは裏話になってしまいますが、大手不動産会社は自社で売却だけではなく買主様も探して両手での利益を得ようと考えるところが多く、レインズには形だけ登録しても、他の会社から問い合わせがあると、「販売終了しました。(売り止めです。)」と意図的に他社からの客付けをさせないことが多いのです。幅広く買主様をお探しするどころか狭く自社のみで販売しようとするのです。この事実は売主様は知らないと思いますので、一番の盲点と言えると思います。
これは大手に限らず、利益を独占するかどうかという考え方の問題なので残念ながらこういった不動産会社は多いと言わざるをえません。

~リフォーム・クリーニングetc…物件の見せ方について~
一般的にリフォームは必要ありませんが、建物の状況によっては一部でもリフォーム(あるいはクリーニング)することで印象が良くなり、売却の決め手になることもあります。これらの判断を間違えてしまうと、無駄な費用をかけてしまったり、逆に買主様の好みに反して売りづらくなることもあるのです。
プロである私たちが現状をみて方針をご提案させていただきます。

広告等にかかる費用はリビンが負担いたしますので、お客様にご負担いただくことは一切ありません。

仲介手数料は一律で正規手数料(3.15％＋6.3万円)の「半額」とさせていただきます！

物件に残債があって抵当権等がついているかどうかにもよりますが、一般的には、(1)仲介手数料(2)抵当権等抹消費用、があげられるでしょう。

「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」と３つの形態がありますので、お客様に一番適した販売形態をご提案させていただきたいと思います。詳しくはスタッフまでご相談ください。

ご売却時(譲渡時)にかかってくる税金には所得税・住民税、不動産取得税etcなどがありますが、居住用財産の買い替えや譲渡の場合は、控除や各種特例を利用出来るケースも多いです。まさにケースバイケースですので税の専門家である当社顧問税理士に無料でご相談ください！そのお客様にとってのベストなアドバイスをさせていただいています。